Przedmiot sprzedaży

Oferowana działka o powierzchni ok.2 ha z wydanymi warunkami zabudowy na rezydencję i budynek gospodarczy. Teren jest w bezpośrednim sąsiedztwie prywatnego rezerwatu natury zatwierdzonego w 2004 roku przez Parlament RP. Teren od zachodu sąsiaduje z zespołem dworsko- parkowym Gnoyna Park, od południa z lasami państwowymi, od wschodu z malowniczymi stawami zasilającymi rezerwat. Od północy graniczy z lokalną drogą dzielącą go od rezerwatu, kończącą się stawami Grzegorzewic. Do działki prowadzi obecnie nieuczęszczana droga gminna około 200 m tworząc prywatny dojazd na jej teren. Znajduje się tam też zarosnięty częściowo staw ze źródłem wody spływające do stawu poza granicą oferowanej działki. W południowo zachodnim rogu działki znajduje się głębinowa studnia. Oferta zawiera koncepcję zagospodarowania terenu oraz projekt pilotażowy rezydencji. W ramach oferty zawiera się załączony projekt koncepcyjny rezydencji, ewentualne adaptacje koncepcji dla potrzeb kupującego.
Cena: 50 Euro m2.

Koncepcyjny projekt rezydencji

Proponowany dom jest w charakterze rezydencji wiejskiej wiążącej elementy architektury polskiej i angielskiej. Stanowiąc dominantę w przestrzeni, ma jednocześnie harmonijnie wtopić się w otaczającą naturę. Zalecane materiały budowlane to XIX wieczna cegła, granit polny, modrzew. Jako materiał wiążący proponowane jest wapno, jako najbardziej przyjazne człowiekowi i środowisku. Na terenie sąsiadującym należącym do właściciela zgromadzone są materiały potrzebne do budowy domu.
Projekt przewiduje dom na planie prostokąta ze skrzydłem bocznym mieszczącym garaż na dwa samochody i pomieszczenia gospodarcze. Korpus główny o powierzchni na parterze około 150m2 zawiera sień, salon 40m2, biblioteka/pokój telewizyjny 20m2, kuchnia 18m2, pokój śniadaniowy z oranżerią 18m2, jadalnia 25 m2, garderoba, WC, pomieszczenia gospodarcze. Na piętrze mieści się 5 sypialni z łazienkami en suite, pokój rodzinny. Sypialnia główna z łazienką 25m2. Projekt należy traktować jako koncepcyjny i może być adaptowany do potrzeb zainteresowanego. Celem przygotowania projektu jest utrzymanie wspólnego charakteru z sąsiednią rezydencją.

Do Gnoyna Park dojeżdża się drogą gminną, która prowadzi do następnej wioski Kaczków, a urywa się na 80 hektarowych stawach grzegorzewickich. Do Warszawy można dojechać przez Mszczonów, lub Tarczyn. W obu wypadkach z Janek jest to ok. 30km. Z oddalonego o 8km Żyrardowa dojeżdża w 30 minut do Warszawy Centralnej nowoczesna kolej. Od oddalonej o ponad1.5 km obwodnicy mszczonowskiej dzielą ją grunty, które pozostaną leśno rolne zgodnie z ustawą Rady gminy Mszczonów. Pomimo okolicznych stawów teren jest suchy, a wartko płynąca woda powoduje, że nie ma plagi komarów.